Os galpões logísticos ganharam ainda mais destaque após a Pandemia do Covid-19, visto que as pessoas começaram a comprar mais pela internet.
De acordo com o site “ecommercebrasil”, o primeiro trimestre de 2021 teve um aumento de 57,4% em comparação ao mesmo período de 2020.
Dessa forma, as empresas varejistas que realizam as entregas de seus produtos demandaram mais as gestoras de fundos imobiliários de galpões logísticos.
Nesse sentido, foi notório a boa performance dos FIIs logísticos durante o auge da pandemia.
Então, muitos investidores buscaram os Fundos Imobiliários logísticos como opção de investimento.
Entretanto, muitos cotistas desses fundos não possuem um bom conhecimento dos portfólios. O desconhecimento de alguns termos pode ser um motivo para tal.
Assim, o glossário para galpões logísticos abaixo tem o intuito de mostrar o significado das principais palavras encontradas nos relatórios gerenciais dos Fundos de Logística, de forma a te deixar mais por dentro deste assunto.
Área Bruta Locável: Área efetivamente locada e, portando, geradora de receita;
ABL Próprio: Refere-se ao ABL total do empreendimento ponderado pela participação do Fundo.
Carga de piso: Capacidade de peso suportado pelo piso e medido por ton/m²
Pé-Direito: Distância vertical entre o piso e a parte inferior de determinado edifício corporativo.
Built-to-suit: Futuros locatários determinam as especificações técnicas dos galpões logísticos, que atendam suas necessidades operacionais. Estes serão construídos pela gestora do imóvel.
Buy-to-lease: Investidor adquire imóvel de terceiros a fim de atender às necessidades do futuro locatário, o qual firmará no ato da compra contrato locação atípico com o próprio investidor.
Rfid: alternativa ao código de barras que contribui com toda a cadeia de suprimentos, pois agiliza o trabalho de controle de estoque e o processo de expedição, integrando-se com outras ferramentas para documentar entradas e saídas de mercadorias. Dessa forma, a possibilidade de identificar e rastrear os produtos melhora a produtividade. Isso permite reduzir os custos de distribuição e colabora para um bom atendimento ao cliente.
WMS (Warehouse Management System): Sistema de Gerenciamento de Armazém. Softwares ou aplicativos desenvolvidos para ajudar a gerir, otimizar e automatizar os processos logísticos em especial, nos depósitos, armazéns e estoque.
Last mile: último processo na etapa de entrega de uma encomenda. Ou seja, é o momento que a encomenda sai do centro de distribuição e vai até o cliente.
Cross-docking. Sistema de distribuição no qual o produto que foi comprado pelo cliente é despachado para um centro de distribuição e de lá a mercadoria é expedida para o consumidor final de forma rápida.
Modelo Push-Pull: o modelo Push (empurrar) trata de criar a demanda por meio de investimento em publicidade. Já o modelo Pull (puxar) consiste, por sua vez, em atrair os clientes usando a força da marca.
SKU (Stock Keeping Unit) – Unidade de Manutenção de Estoque. O controle de estoque é feito por esse código identificador único de produto.
Cap rate estabilizado: Ele é calculado com base na anualização da “Receita de Aluguéis”, acrescida de quaisquer “Outras Receitas” adicionais geradas pelo galpão logístico. Depois do apanhado final desse valor, ele deve ser divido pelo preço de compra do Ativo Imobiliário.
Contrato de locação atípico: Contrato de locação firmado no âmbito do Art. 54-A da Lei 12.744/2012 com o objetivo de remunerar o investidor pelo desembolso realizado. O preço acordado, portanto, dificilmente é balizado por parâmetros de mercado.
Contrato de locação típico: Contratos de locação nos termos da Lei 8.245 de 1991 (Lei do Inquilinato), atualizados anualmente pela inflação e a cada três anos pelo mercado (revisional).
Vacância física: compreende a porcentagem da área bruta locável vaga em m² dentre a área bruta locável total do Fundo.
Sabendo o significado dos termos do Glossário de Galpões Logísticos, o seu entendimento ao ler os Relatórios Gerenciais e Fatos Relevantes dos seus FIIs será melhor.
Além disso, leia também o conteúdo abaixo para ficar por dentro de outros assuntos de Galpões Logísticos.
Graduando em Economia com especialização em finanças pela UFMG. Sou um verdadeiro entusiasta do Mercado de Capitais, principalmente quando se trata de Fundos Imobiliários.
