Os galpões logísticos são construções que estão ficando cada vez mais comuns no Brasil.
O crescimento do e-commerce é um dos principais fatores para este aumento na procura de galpões.
Não ficando para trás, algumas gestoras de Fundos Imobiliários souberam aproveitar essa oportunidade e fizeram boas aquisições para seus portfólios. Isso permitiu que o segmento de Galpões Logísticos tivesse um bom desempenho perante o cenário conturbado da pandemia do Covid-19.
Por causa de sua boa performance perante os demais fundos do IFIX, muitos investidores começaram a comprar cotas desses FIIs.
Entretanto, não são todos os cotistas que entendem profundamente os portfólios que investem, o que não é o ideal.
Sendo assim, este conteúdo visa salientar os pontos básicos referentes aos padrões construtivos de um galpão logístico.
Como o nome já remete, é um espaço para desenvolvimento de operações de logística, como: recebimento, armazenamento, separação e distribuição de mercadorias.
É por esse motivo que esse tipo de espaço se encaixou tão bem para empresas varejistas ligadas ao e-commerce.
Como deve ser a estrutura de um galpão logístico?
A estrutura de um galpão logístico varia de acordo com o modelo de negócio realizado pelo locatário.
Sendo assim, as medidas a serem destrinchadas a seguir são as usuais, mas não se aplicam à todos galpões de logística.
Por se tratar de uma estrutura para estoque de muitas cargas e levando em consideração os transportes que são usados internamente, é essencial que o piso tenha capacidade de suportar entre 6 toneladas por m² a 10 toneladas por m².
Atualmente, é adotada a estratégia de compartimentações dentro do galpão. É uma maneira de criar subdivisões de espaço que permitem controlar o incêndio mais facilmente.
Outra medida de segurança, que é mais antiga, mas muito eficiente, é a instalação de sprinklers e extintores de incêndio.
É muito importante para o investidor conferir se os galpões presentes nos portfólios de seus fundos investidos seguem essas medidas de proteção. Pois elas garantem a segurança das mercadorias e, por sua vez, de seus colaboradores.
Isso é fundamental para que o Fundo tenha um bom desempenho.
É importante que o galpão tenha espaço para ventilação em sua parte interna. Além disso, sua altura ideal varia de acordo com o modelo de negócio do locatário.
Sendo assim, um pé direito – denominação para altura do chão até o teto de uma estrutura – deve ser por volta de 10 a 15 metros.
A cobertura dos galpões recebe talhas metálicas sobre estrutura em metal. Normalmente são produtos em aço e em alumínio. As telhas costumam ser zipadas, o que permite fazer a cobertura de forma contínua, assim como o sistema de calhas metálicas.
Ao realizar um investimento, é muito importante ter conhecimento sobre os ativos que compõe o portfólio. Então, com os Fundos Imobiliários não seria diferente.
Neste conteúdo foi possível ver alguns aspectos básicos que devem ser analisados quando se tratar de um Fundo Imobiliário de Galpões Logísticos.
Caso tenha interesse em saber mais sobre Fundos Imobiliários de Galpões Logísticos ou FIIs no geral, entre em contato conosco!
Graduando em Economia com especialização em finanças pela UFMG. Sou um verdadeiro entusiasta do Mercado de Capitais, principalmente quando se trata de Fundos Imobiliários.
