Apesar de 2020 ter sido um momento singular na história, as ramificações para os investidores imobiliários nos primeiros meses da pandemia não foram claras. No entanto, os edifícios de apartamentos são um dos ativos mais estáveis até hoje, pois a realidade é sempre uma necessidade que precisa ser atendida. Logo, resolvemos listar os piores fundos imobiliários do ano de 2020
Depois de ganhar 36% em 2019, o Ifix, índice que mede o desempenho dos FIIs de capital aberto, caminha para encerrar 2020 no vermelho, chegou a acumular perdas em torno de 12,6% no ano. Assim, aqui estão os fundos de pior desempenho em 2020.
Surpreendentemente, o favorito na lista dos piores FIIs em 2020 é um fundo de fundos (FOF), uma estratégia que se caracteriza pela diversificação e, portanto, tende a superar o mercado.
Não foi isso que aconteceu ao Bradesco Carteira Imobiliária Ativa, o fundo imobiliário com pior desempenho no ano passado. Em seu último relatório de administração, a administração destacou que não identificou motivos para a desvalorização apresentada no mercado secundário.
Na verdade, BCIA11 oferece boa diversificação e a maior posição não excede 10% do patrimônio total sob gestão. No entanto, isso não foi suficiente para atrair investidores em FII e evitar a forte queda de valor dos últimos meses.
O segundo lugar dos piores, ficou com a Patria Edifícios Corporativos (PATC11). O fundo é especializado no setor de lajes corporativas (escritórios), mas possui posições relevantes em outros FIIs e LCI (letras de crédito imobiliárias).
As empresas assumiram o controle do escritório doméstico, o que teve um impacto direto em toda a indústria no ano passado. A recuperação do fundo está diretamente relacionada com a economia nacional. Embora, a administração esteja otimista quanto à qualidade de seus ativos. Teve seu resultado totalmente impactado pela pandemia de 2020.
O grupo dos FIIs com pior resultado de 2020 é finalizado pelo Continental Square Faria Lima (FLMA11). Outro fundo de lajes corporativas. Assim, as possíveis causas da desvalorização são semelhantes às do PATC11.
Vale destacar que a taxa de ocupação do imóvel principal (Praça Continental Faria Lima) ficou acima de 90% apesar do cenário difícil ocasionado pela pandemia. Dada a adversidade e o grande aspecto comercial, esse é um ponto positivo.
A percepção negativa do mercado pode ser atribuída ao seu outro imóvel: o Pullman Hotel na Vila Olímpia. Devido às restrições de viagens, o segmento hoteleiro foi um dos mais atingidos em 2020. Assim, o fundo hoteleiro Hotel Maxinvest (HTMX11) seria o quinto pior FII da nossa lista. Esta é, portanto, a causa provável da desvalorização do FLMA11.
E aqui finalizamos nosso rank dos piores FII de 2020, se inscreva na nossa lista de transmissão e receba em primeira mão as novidades do mercado e a lista do rank de 2021 assim que sair.
Graduando em Ciências Econômicas pela PUC-Minas, sou apaixonado por Economia, Empreendedorismo, Marketing e Café. A economia deve ser simples sem ser simplista, além de necessária para todos, por isso idealizei o Boletim Econômico. Acredito que há um movimento centrípeto de que todas as áreas convergem para Economia, pois de gênio e louco todo mundo tem um pouco.
